<span style="font-weight: bold;">¡Oportunidad Única! Majestuoso Piso de Época a Reciclar en una de las Esquinas más Emblemáticas de Buenos Aires "Callao y Corrientes"!</span><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">¿Te imaginas diseñar el proyecto de tus sueños en un edificio histórico con más de 100 años de prestigio? Ubicado en la codiciada Av. Callao al 400 (Barrio San Nicolás), justo en la mítica intersección con Av. Corrientes, se encuentra esta verdadera joya arquitectónica de 104 años de antigüedad.</span></div><div><br></div><div>Se trata de un departamento de 221 m² totales al frente, con orientación Norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Su estado actual es a refaccionar, convirtiéndolo en un lienzo en blanco perfecto para arquitectos, inversores, profesionales o familias que deseen reciclarlo y devolverle su esplendor original, adaptándolo a las comodidades de hoy.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Diseño y Distribución:</span></div><div>Con una planta imponente y doble circulación, la propiedad cuenta con 11 ambientes sumamente versátiles:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Doble ingreso: </span>Entrada principal y de servicio, cada una con su respectivo ascensor.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Área Social y Privada: </span>Cómoda recepción de ingreso que da paso a 8 amplios dormitorios (o despachos, ideales para uso profesional).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Baños: </span>1 baño principal completo y 2 baños adicionales (toilettes/sin ducha) en la parte posterior.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Área de Servicio:</span> Cocina y 3 dependencias de servicio adicionales (no incluidas en los 9 ambientes principales).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Premium:</span></div><div>Conectividad absoluta. Con la estación del Subte B literalmente en la puerta y múltiples líneas de colectivos, estás a un paso del centro financiero, tribunales, teatros y polos gastronómicos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para Profesionales:</span></div><div>El reglamento especifica que es Apto Vivienda y Apto Profesional (exclusivamente; no se permite uso comercial tipo hostel, pensión u hotel), lo que garantiza un entorno de jerarquía, tranquilo y seguro. Es la sede perfecta para un gran estudio jurídico, contable, escribanía, consultorios médicos o espacio de coworking premium.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ficha Técnica Resumida:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie </span>Total Construida: 221,27 m² (Cubierta: 205,43 m²).</div><div><span style="font-weight: bold;">Ambientes:</span> 11 (Recepción + 8 habitaciones/despachos + 3 dependencias).</div><div><span style="font-weight: bold;">Baños: </span>3 (1 principal completo, 2 toilettes/servicio).</div><div><span style="font-weight: bold;">Disposición y Orientación:</span> Frente (da a Av. Callao) - Orientación Norte.</div><div><span style="font-weight: bold;">Antigüedad: </span>104 años (Edificio Histórico).</div><div><span style="font-weight: bold;">Estado: </span>A refaccionar / Ideal para reciclar.</div><div><span style="font-weight: bold;">Expensas: </span>$509.000 (Incluye cuota extraordinaria por arreglos y mejoras en el edificio).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Personal:</span> Edificio con portero permanente (vive en el edificio).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las esquinas con más historia y conectividad de la Ciudad! Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer!</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Llamanos para más información y agendar tu visita!&nbsp;</span></div><div><br></div> <br><br>